公告日期與簽訂協議約定日期不符 開發商被判雙倍返還定金

開發商刊登公告催促客戶在2015年6月20日前簽訂《商品房買賣合同》，而此前一位購房者的協議約定時間卻在7月底。因未能簽訂合同，購房者將開發商起訴，請求解除購房協議并雙賠返還定金。

支付5萬元定金 未簽訂房屋買賣合同

2015年6月5日，陳先生準備購買環城南路某小區一套約190平方米的房屋，并于當天與開發商簽訂了購房協議，約定房屋價款為200余萬元，定金5萬元，開發商于同年7月31日前與他簽訂《商品房買賣合同》，在簽訂合同時他一次性支付剩余款項。在支付定金后，《商品房買賣合同》一直未簽訂。懷疑開發商一房兩賣，陳先生起訴至碑林區法院，請求判令解除雙方簽訂的購房協議書、開發商雙倍返還購買房屋定金10萬元。

房地產公司辯稱，由于原告未按合同約定在2015年7月31號之前交納剩余款項，屬原告違約，故定金不予返還，不同意其訴訟請求。

對有爭議的證據與事實，法院認定：2015年6月5日，原被告雙方簽訂購房協議書，約定購房者于2015年7月31日之前與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并在合同簽訂后一次性付清全部房款。如原告未能在協議約定的日期內簽訂合同，視為違約。開發商有權解除協議，將房屋另行出售，并不退還定金。

同年6月13日，房地產公司刊登公告，催促6月13日前簽訂購房協議書的客戶，應于6月20日前前往公司簽訂《商品房買賣合同》，如未能在上述日期內簽訂，客戶自行負擔法律責任。后涉案房屋被開發商另行出賣。

未能證明履行了通知義務 開發商雙倍返還10萬元

碑林區法院認為，原被告簽訂的購房協議書系雙方真實意愿，不違反法律規定，合法有效�，F協議書中原告所購房屋，已由房地產公司另行出賣給第三人，雙方協議目的已不能實現，原告要求解除購房協議，于法有據。原告為購房所繳納定金，系為訂立商品房買賣合同的擔保，如因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。雙方未如約在2015年7月31日之前簽訂《商品房買賣合同》，被告應承擔原告有過錯造成的不能簽約的舉證責任。被告所提交的公告證據，因公告中要求客戶在2015年6月20日前簽訂《商品房買賣合同》，此通知與原、被告雙方簽訂的《購房協議書》中約定的2015年7月31日的日期沖突，系被告單方行為，對原告并無約束力，故該公告不能證明被告履行了通知義務。

綜上，被告未履行雙方協議義務，顯系違約。原告要求被告雙倍返還購房合同定金10萬元，有事實和法律依據，予以支持。日前，法院一審判決雙方簽訂的購房協議書予以解除，房地產公司雙倍返還定金10萬元。

記者 寧軍

本文原載于兵馬俑在線（www.mightymuzik.com），轉載請保留本鏈接，敬謝！