簽訂合同時約定房價是6110元 一年多后去交款時開發商說要漲價

騫先生想不通，明明協議好的內容，為什么就不履行了？

拿安置款去繳納房款 被告知房價上漲了

騫先生是西安高新區秦渡街辦騫王村二組人，2018年12月31日，他與西安國力置業有限公司（以下簡稱國力公司）簽訂灃京名苑7號樓1單元08層04號商品房買賣合同，當時繳納定金3000元。

“2018年12月31日，我們還簽了一個協議，約定在未繳納本套房屋房款的情況下，需先與他們簽訂商品房買賣合同，等拆遷安置款到達后三天內一次性交清房款，我們拆遷款是2020年9月29日下來的，我當天就去交款，但被拒絕�！彬q先生說，他怎么都沒有想到的是，國力公司卻稱，由于房價上漲的原因，將合同約定的購房價款由每平方米6110元變為每平方米7600元，否則終止合同。后經過多次協商都無果，無奈之下，2020年9月30日，他將國力公司起訴至鄠邑區法院，請求其繼續履約。

開發商辯稱：原告未繳納任何房款，合同未生效

庭審中，國力公司辯稱，2018年12月31日，因騫先生需要商房買賣合同才能拿到拆遷補償款，所以在其未繳納任何房款的情況下，他們與騫先生簽訂臨時的草簽合同用作其領取拆遷款，對此，在雙方簽訂的協議中已注明。此份草簽合同中最基本的樓棟、樓層、房號、計價方式、付款方式及期限、交房日期等都沒有體現，原告也未繳納任何房款，故雙方訂的合同并未生效。

2019年初，公司催促騫先生盡快繳納房款，但其一直未繳納。2019年7月以后，公司多次通知其前來辦理退還定金的手續，其在繳納3000元定金后長達近兩年時間都未能繳納房款，應屬違約或已主動放棄購買房屋。

此外，根據最高人民法院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定無效。騫先生購房所在的樓棟目前還未取得該證。

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